Rynek według dzielnicy · od 31 sie 2026

Analiza rynku nowych inwestycji w Warszawie i okolicach

Porównaj mediany cen, wolne mieszkania, zmiany rok do roku i aktywność inwestycji deweloperskich w poszczególnych dzielnicach i okolicznych gminach. Kliknięcie obszaru pokazuje szczegółowy przebieg i, gdzie to możliwe, także ceny według liczby pokoi oraz tempo sprzedaży z obserwowanej oferty.

18
Obserwowane obszary
Dzielnice i okolice z projektami
214
Projektów łącznie
35 wyprzedanych
10 064
Wolnych mieszkań
Suma według ostatniego ujęcia
741 775 zł
Śr. mediana ceny od
Średnia median obszarów
Highlights

Co jest ciekawe na rynku

Insights

Kluczowe wnioski

  • Najniższa mediana ceny od jest w dzielnicy Białołęka (521 790 zł), najwyższa w Śródmieście (1 092 975 zł).
  • Białołęka ma 2625 wolnych mieszkań (26 % całej oferty).
Przegląd

Porównanie dzielnic

Obszar
Cena od (mediana)
YoY cena
Wolne mieszkania
YoY oferta
Udział / nowe
Warszawa Białołęka
521 790 złrozpiętość 574 368 zł
za 12 miesięcy
262540 aktywnych · top 3: 28 %
za 12 miesięcy
26.1 %+0 projektów / rok
Warszawa MokotówObserwowana oferta: 1/26 · sell-through 0 %
738 833 złrozpiętość 667 798 zł
za 12 miesięcy
129721 aktywnych · top 3: 54 %
za 12 miesięcy
12.9 %+0 projektów / rok
Warszawa Praga Północ
780 302 złrozpiętość 3 415 670 zł
za 12 miesięcy
8176 aktywnych · top 3: 93 %
za 12 miesięcy
8.1 %+0 projektów / rok
Warszawa Bemowo
599 860 złrozpiętość 854 092 zł
za 12 miesięcy
78216 aktywnych · top 3: 50 %
za 12 miesięcy
7.8 %+0 projektów / rok
Warszawa Wola
886 851 złrozpiętość 1 943 525 zł
za 12 miesięcy
70916 aktywnych · top 3: 50 %
za 12 miesięcy
7.0 %+0 projektów / rok
Warszawa Praga Południe
639 448 złrozpiętość 1 490 472 zł
za 12 miesięcy
5399 aktywnych · top 3: 76 %
za 12 miesięcy
5.4 %+0 projektów / rok
Warszawa Włochy
616 347 złrozpiętość 744 946 zł
za 12 miesięcy
53110 aktywnych · top 3: 60 %
za 12 miesięcy
5.3 %+0 projektów / rok
Warszawa Targówek
698 263 złrozpiętość 512 477 zł
za 12 miesięcy
4686 aktywnych · top 3: 97 %
za 12 miesięcy
4.7 %+0 projektów / rok
Warszawa Ochota
595 826 złrozpiętość 2 580 434 zł
za 12 miesięcy
4362 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
4.3 %+0 projektów / rok
Warszawa Ursus
672 490 złrozpiętość 341 305 zł
za 12 miesięcy
43611 aktywnych · top 3: 59 %
za 12 miesięcy
4.3 %+0 projektów / rok
Warszawa Ursynów
722 625 złrozpiętość 1 100 267 zł
za 12 miesięcy
3519 aktywnych · top 3: 84 %
za 12 miesięcy
3.5 %+0 projektów / rok
Warszawa ŚródmieścieObserwowana oferta: 1/8 · sell-through 0 %
1 092 975 złrozpiętość 2 395 976 zł
za 12 miesięcy
2758 aktywnych · top 3: 77 %
za 12 miesięcy
2.7 %+0 projektów / rok
Warszawa Wawer
641 775 złrozpiętość 576 194 zł
za 12 miesięcy
2297 aktywnych · top 3: 68 %
za 12 miesięcy
2.3 %+0 projektów / rok
Warszawa Bielany
738 749 złrozpiętość 1 954 729 zł
za 12 miesięcy
2014 aktywnych · top 3: 98 %
za 12 miesięcy
2.0 %+0 projektów / rok
Warszawa Wilanów
886 156 złrozpiętość 1 447 151 zł
za 12 miesięcy
1487 aktywnych · top 3: 68 %
za 12 miesięcy
1.5 %+0 projektów / rok
Warszawa Rembertów
557 869 złrozpiętość 758 147 zł
za 12 miesięcy
1403 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
1.4 %+0 projektów / rok
Warszawa Żoliborz
1 075 000 złrozpiętość 2 874 490 zł
za 12 miesięcy
693 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
0.7 %+0 projektów / rok
Warszawa Wesoła
886 800 złrozpiętość 806 870 zł
za 12 miesięcy
111 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
0.1 %+0 projektów / rok
Rankingi

Ceny i oferta w poszczególnych obszarach

Mediana ceny od

Od najtańszego do najdroższego obszaru.

Wolne mieszkania według obszaru

Aktualny wolumen oferty w poszczególnych obszarach.

Przebieg

Porównanie największych obszarów

Mediana ceny od według obszaru

Przebieg mediany najniższych cen w projektach, 6 obszarów z największą ofertą wolnych mieszkań.

Wolne mieszkania według obszaru

Suma wolnych lokali w projektach danej dzielnicy w czasie.

Oferta według pokoi

Gdzie mamy szczegółową ofertę

2 / 214
Projekty z obserwowaną ofertą
Dane jednostkowe ze storage
2
Obszary z danymi sprzedaży
Co najmniej 1 obserwowany projekt

Ceny i wolne mieszkania pochodzą z tygodniowych ujęć projektów (versions). Porównanie YoY szuka ujęcia sprzed około 12 miesięcy (±45 dni). Ceny według liczby pokoi i tempo sprzedaży są dostępne tylko dla projektów z obserwowaną ofertą jednostkową (2 z 214) i nie muszą reprezentować całego rynku. Dane pochodzą ze źródeł publicznych i mogą różnić się od rzeczywistości.