Rynek według dzielnicy · od 1 sty 2026

Analiza rynku nowych inwestycji w Warszawie i okolicach

Porównaj mediany cen, wolne mieszkania, zmiany rok do roku i aktywność inwestycji deweloperskich w poszczególnych dzielnicach i okolicznych gminach. Kliknięcie obszaru pokazuje szczegółowy przebieg i, gdzie to możliwe, także ceny według liczby pokoi oraz tempo sprzedaży z obserwowanej oferty.

18
Obserwowane obszary
Dzielnice i okolice z projektami
214
Projektów łącznie
0 wyprzedanych
11 022
Wolnych mieszkań
Suma według ostatniego ujęcia
660 918 zł
Śr. mediana ceny od
Średnia median obszarów
Highlights

Co jest ciekawe na rynku

Insights

Kluczowe wnioski

  • Najniższa mediana ceny od jest w dzielnicy Ursus (430 000 zł), najwyższa w Żoliborz (985 000 zł).
  • Białołęka ma 2952 wolnych mieszkań (27 % całej oferty).
Przegląd

Porównanie dzielnic

Obszar
Cena od (mediana)
YoY cena
Wolne mieszkania
YoY oferta
Udział / nowe
Warszawa Białołęka
475 000 złrozpiętość 674 600 zł
za 12 miesięcy
295251 aktywnych · top 3: 16 %
za 12 miesięcy
26.8 %+0 projektów / rok
Warszawa MokotówObserwowana oferta: 1/25 · sell-through 0 %
700 000 złrozpiętość 1 295 237 zł
za 12 miesięcy
124425 aktywnych · top 3: 39 %
za 12 miesięcy
11.3 %+0 projektów / rok
Warszawa Bemowo
520 000 złrozpiętość 802 400 zł
za 12 miesięcy
104517 aktywnych · top 3: 34 %
za 12 miesięcy
9.5 %+0 projektów / rok
Warszawa Ursus
430 000 złrozpiętość 720 000 zł
za 12 miesięcy
71614 aktywnych · top 3: 41 %
za 12 miesięcy
6.5 %+0 projektów / rok
Warszawa Włochy
508 500 złrozpiętość 891 500 zł
za 12 miesięcy
70514 aktywnych · top 3: 34 %
za 12 miesięcy
6.4 %+0 projektów / rok
Warszawa Wola
873 312 złrozpiętość 1 255 488 zł
za 12 miesięcy
70116 aktywnych · top 3: 39 %
za 12 miesięcy
6.4 %+0 projektów / rok
Warszawa Praga Północ
584 500 złrozpiętość 823 500 zł
za 12 miesięcy
6408 aktywnych · top 3: 80 %
za 12 miesięcy
5.8 %+0 projektów / rok
Warszawa Praga Południe
536 818 złrozpiętość 1 212 782 zł
za 12 miesięcy
57511 aktywnych · top 3: 54 %
za 12 miesięcy
5.2 %+0 projektów / rok
Warszawa Targówek
550 000 złrozpiętość 849 200 zł
za 12 miesięcy
4447 aktywnych · top 3: 75 %
za 12 miesięcy
4.0 %+0 projektów / rok
Warszawa Ursynów
682 000 złrozpiętość 954 800 zł
za 12 miesięcy
4409 aktywnych · top 3: 59 %
za 12 miesięcy
4.0 %+0 projektów / rok
Warszawa ŚródmieścieObserwowana oferta: 1/8 · sell-through 0 %
963 900 złrozpiętość 2 250 500 zł
za 12 miesięcy
3168 aktywnych · top 3: 71 %
za 12 miesięcy
2.9 %+0 projektów / rok
Warszawa Bielany
620 000 złrozpiętość 1 180 000 zł
za 12 miesięcy
2957 aktywnych · top 3: 76 %
za 12 miesięcy
2.7 %+0 projektów / rok
Warszawa Wawer
635 000 złrozpiętość 715 000 zł
za 12 miesięcy
2648 aktywnych · top 3: 52 %
za 12 miesięcy
2.4 %+0 projektów / rok
Warszawa Wilanów
872 500 złrozpiętość 1 657 500 zł
za 12 miesięcy
2178 aktywnych · top 3: 58 %
za 12 miesięcy
2.0 %+0 projektów / rok
Warszawa Ochota
635 000 złrozpiętość 915 000 zł
za 12 miesięcy
1784 aktywnych · top 3: 92 %
za 12 miesięcy
1.6 %+0 projektów / rok
Warszawa Rembertów
438 000 złrozpiętość 613 200 zł
za 12 miesięcy
1353 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
1.2 %+0 projektów / rok
Warszawa Żoliborz
985 000 złrozpiętość 1 815 000 zł
za 12 miesięcy
1353 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
1.2 %+0 projektów / rok
Warszawa Wesoła
887 000 złrozpiętość 1 241 800 zł
za 12 miesięcy
201 aktywnych · top 3: 100 %
za 12 miesięcy
0.2 %+0 projektów / rok
Rankingi

Ceny i oferta w poszczególnych obszarach

Mediana ceny od

Od najtańszego do najdroższego obszaru.

Wolne mieszkania według obszaru

Aktualny wolumen oferty w poszczególnych obszarach.

Przebieg

Porównanie największych obszarów

Mediana ceny od według obszaru

Przebieg mediany najniższych cen w projektach, 6 obszarów z największą ofertą wolnych mieszkań.

Wolne mieszkania według obszaru

Suma wolnych lokali w projektach danej dzielnicy w czasie.

Oferta według pokoi

Gdzie mamy szczegółową ofertę

2 / 214
Projekty z obserwowaną ofertą
Dane jednostkowe ze storage
2
Obszary z danymi sprzedaży
Co najmniej 1 obserwowany projekt

Ceny i wolne mieszkania pochodzą z tygodniowych ujęć projektów (versions). Porównanie YoY szuka ujęcia sprzed około 12 miesięcy (±45 dni). Ceny według liczby pokoi i tempo sprzedaży są dostępne tylko dla projektów z obserwowaną ofertą jednostkową (2 z 214) i nie muszą reprezentować całego rynku. Dane pochodzą ze źródeł publicznych i mogą różnić się od rzeczywistości.